В обновлённой редакции главного закона закреплено ключевое правило: выселение граждан теперь возможно только по решению суда. Ранее в законодательстве существовали пробелы. В ряде случаев людей могли фактически лишить жилья ещё до окончательного разрешения спора о праве собственности. Например, по административным решениям или при сносе. Теперь же установлен чёткий механизм: принудительное выселение допускается исключительно после судебного вердикта.

РУСЛАН КИБКЕ юрист:

- Данная норма в целом защищает граждан, имеющих на праве собственности, допустим, единственное жилье, они могут быть защищенными в части внесения тех или иных судебных актов, по взысканию с них тех или иных задолженностей, чего, соответственно, не было раньше.

По словам экспертов, нововведение должно дисциплинировать арендодателей и стимулировать их оформлять отношения с жильцами официально, заключая договоры. В противном случае есть риск, что недобросовестные арендаторы могут затягивать выезд, не оплачивать проживание и оставаться в квартире до решения суда.

ЛАРИСА СТЕПАНЕНКО президент саморегулируемой ассоциации риэлторов РК:

- Есть такие кейсы, где история арендодателей грустна с этим невыселением. Но теперь, когда государство дает такую основу юридическую, я думаю, очень сложно будет решать эти вопросы. И я просто как специалист рынка недвижимости, я считаю, что норма не доработана Скорее всего, конечно, чтобы защитить себя, свои права, свои нервы, скажем, наверняка арендодатели будут какие-то искать инструменты. Возможно, это будет увеличенный платеж депозита, ну месяца за два, за три.

При этом специалисты отмечают, если условия выселения заранее прописаны в договоре, суд будет опираться именно на эти положения и не сможет выйти за рамки договорных обязательств. Но само разбирательство может затянуться на несколько месяцев.